Qualifikationen einer Hausverwaltung
Oberstes Ziel der Tätigkeit eines Hausverwalters soll die Werterhaltung und Wertsteigerung der Immobilie sein. Das ist nur dann möglich, wenn das Objekt optimal bewirtschaftet und betreut wird. Um alle Aufgaben im Auftrag der Wohnungseigentümer erfüllen zu können, sind für einen Hausverwalter vielseitige umfangreiche Kenntnisse in kaufmännischen und technischen Bereichen, Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen notwendig.
Die Risiken für Versäumnisse und Fehler sind zahlreich. Auch wenn ein Verwalter bereit ist, für wenig Geld zu arbeiten, kann ein „Spezialist“ mit oberflächlichen Kenntnissen und wenig Erfahrungen im Bereich der Hausverwaltung für eine Eigentümergemeinschaft sehr teuer werden. Ein professioneller verantwortungsvoller Hausverwalter nimmt laufend an Aus- und Fortbildungsprogrammen oder speziellen Hausverwaltungsseminaren teil, um seine Kenntnisse ständig zu aktualisieren.
Er unterhält zum zusätzlichen Schutz seiner Kunden eine spezielle Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, weil selbst den bestausgebildeten und erfahrensten Fachleuten Fehler unterlaufen können. Eigentümergemeinschaften sollten sich gut beraten lassen, indem sie einen potenziellen neuen Verwalter über seine Arbeitsweise und Erfahrungen befragen, bevor sie ihm ihren Auftrag erteilen. Für einen guten Verwalter bereiten selbst "bohrende" Fragen von Wohnungseigentümern keine Probleme und er wird sie bereitwillig beantworten. Er wird bereit sein, seine Honorarsätze offen zu erläutern und genau zu definieren, welche Leistungen er dafür erbringen wird.
Auch wenn der teuerste Hausverwalter zwar noch lange keine Garantie für den besten Spezialisten ist, besondere Vorsicht ist aber geboten, wenn das geforderte Honorar im Vergleich zu den versprochenen Leistungen zu niedrig erscheint. Hausverwaltung gehört zu den hochwertigen und verantwortungsvollen Dienstleistungen, die ihren entsprechend angemessenen Preis haben, der sich bei ausgezeichneter Arbeit am Ende für alle Beteiligten lohnt.
Um Immobilieneigentum erfolgreich verwalten zu können, ist die Hausverwaltung auf die Erfahrung mehrerer Spezialisten angewiesen: Hausmeister, Handwerker, Buchhalter, Steuerberater, usw. Hausverwaltungsfirmen müssen engen Kontakt zu Sachverständigen, Fachleuten, Architekten, Rechtsanwälten halten und auf eine ständige Weiterbildung ihrer Hausverwaltung achten, damit sie hohen Ansprüchen gerecht werden können.
Dank den Dienstleistungen einer professionellen Hausverwaltung auf der Grundlage des Wohnungseigentumsgesetzes werden Immobilien optimal verwaltet, Abläufe optimiert und Kosten reduziert.
